아파트 단지에 증여성 거래가 갑자기 늘었는데 뭘까요
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#씁쓸_안타까움아파트 단지 내 시세 대비 30% 낮은 직거래가 속출하자, 네티즌들이 이를 '절세를 위한 친족 간 증여성 거래'로 분석하며 주목하고 있습니다.
핵심 떡밥 3줄 요약
특정 아파트 단지에서 시세보다 30% 낮은 가격의 직거래가 3건 발생하자, 입주민들이 시세 하락을 우려했으나 세법상 증여세 비과세 한도 내의 합법적 증여로 결론 난 상황입니다.
뉴스에서나 보던 '시세 30% 할인 직거래'가 실제 거주지에서 벌어지자, 다주택자의 양도세 중과를 피하기 위한 치밀한 절세 전략이 현실화된 점에 놀라움을 표하고 있습니다.
세금 부담을 피하기 위한 합리적인 선택이라는 의견과 함께, 세무사까지 동원해 철저히 준비하는 자산가들의 절세 방식에 대한 씁쓸한 공감대가 형성되었습니다.
네티즌 주요 쟁점 및 의문점
현행 세법상 시세의 30% 또는 3억 원까지는 친족 간 저가 거래 시 증여세가 부과되지 않는 점을 활용한 '절세형 증여'가 핵심입니다. 네티즌들은 이를 두고 과도한 양도세 중과가 오히려 이런 편법적 증여를 부추기는 합리적 선택이 되었다고 분석하고 있습니다.
커뮤니티 여론 및 반응 요약
단순한 저가 매도가 아니라 세무사를 끼고 감정평가까지 받는 등 철저히 계산된 행위라는 점을 지적합니다. 다주택자들의 세금 회피 수단이 일반화된 현실에 대한 씁쓸한 시각이 공존합니다.
양도세 단일 세율이 너무 높으니 차라리 증여세를 내는 것이 훨씬 경제적이라는 반응입니다. 세금을 비정상적으로 징수하니 자산가들이 물려주는 방식을 택하는 것이 당연하다는 의견이 지배적입니다.
사건 전말 및 원문 팩트 브리핑
그렇게 큰 규모의 단지도 아닌데....갑자기 저번 달부터 시세의 30%정도 할인 금액으로 직거래한 건수가 3개 정도 떴습니다. 당연히 아파트 단톡방에서는 갑자기 시세 떨궈서 왜 직거래 하는지 모르겠다고 난리가 났는데 보니까 30% 할인 금액까지가 증여세를 피할 수 있는 친족간 거래 금액의 마지노선이더라구요 전부다 정확히 시세의 30% 할인 가격으로 거래된 걸로 보아서는 증여라고 밖에 생각이 안되었고 그 설명을 듣고 다들 안심하는 엔딩으로.... 당분간 시세가 더 오를거라 보고 미리 증여를 한...
커뮤니티 실시간 베스트 한마디
증여가 아닐수도 있고요. 그냥 친족간의 거래..
@뎅뎅이!님 본문이랑 같은 이야기 하시는거에요.시세보다 Min(시세x30%, 3억)까지는 친족에게 낮게 팔아도 증여로 의제하지 않습니다.
매매가 10억 미만 아파트인가 보네요.증여성 거래의 이유는 대체로 '절세'입니다.
많이 오른 아파트로 추정됩니다.양도세 단일 세율83%내느니, 증여세 10~50% 내는거죠예) 5억 분양 10억시세 다주택자 기준매도시양도세 4억 6천.전세끼고 증여시(전세율 50%기준) 2억 증여 증여세 2000만원. 취등록세(증여로 중과): 1억3천총세금 1억 5천
다주택이라 중과세 장특공 축소 등등 세금 피할 겸사겸사 아들 부부에게 증여성 거래 많은게 사실입니다.아들부부 내외도 어디 비싼 전세 구할 고생도 덜고세무사 끼고 감정평가도 2군데 업체 빋고 철두철미들 하시더군요.