집값 5억인데 분담금은 7.6억
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#씁쓸_안타까움서울 노도강 지역 재건축 분담금이 7.6억 원에 달하며 사실상 국평 마지노선이 13억 원대로 고착화되는 현실이 화제입니다.
핵심 떡밥 3줄 요약
기존 집값 5억 원인 아파트가 재건축을 통해 32평에서 84평형으로 전환될 때, 조합원 분담금으로만 7.6억 원이 책정되어 총 원가가 12.6억 원에 달한다는 분석이 올라왔습니다.
서울 하급지조차 신축 아파트 원가가 13억 원에 육박하는 상황에서, 공사비 상승과 대지지분 부족 문제로 인해 향후 분담금이 더 늘어날 가능성에 주목하고 있습니다.
신축 아파트에 대한 높은 선호도와 안전마진을 고려할 때 적정 가격이라는 의견과, 감당하기 힘든 분담금 수준에 대한 현실적인 우려가 팽팽하게 맞서고 있습니다.
네티즌 주요 쟁점 및 의문점
재건축 사업의 핵심인 '공사비 인상'과 '대지지분' 문제가 서울 외곽 지역까지 확산하며 신축 아파트의 원가 기준을 어디까지로 봐야 할지가 쟁점입니다. 네티즌들은 10년 후 신축이 되었을 때의 기대 가치와 조합원이 감당해야 할 비용 사이에서 치열한 계산기를 두드리고 있습니다.
커뮤니티 여론 및 반응 요약
재건축 진행 과정에서 공사비가 추가로 상승할 가능성이 크고, 대지지분이 적은 단지의 경우 분담금 부담이 향후 더 커질 수 있다는 현실적인 경고가 이어지고 있습니다.
서울 국평 분양가가 기본 17억인 시대라 12.6억 원이면 오히려 안전마진이 확보된 적정 가격이라는 반응이 많습니다. 조합원 물건은 동호수 배정 등 이점이 있어 완판될 것이라는 의견이 지배적입니다.
사건 전말 및 원문 팩트 브리핑
집값 5억인데 분담금은 7.6억이랍니다 서울에서 노도강 국평 원가만 12.6억인거에요 선호도 높은 재화가 원가보다 떨어지는 일은 잘 안일어나니 이제 서울 하급지도 국평 마지노선이 13억인거죠
커뮤니티 실시간 베스트 한마디
32->84... 로 가는게 중요 포인트지요. 싼데여?지금 서울 국평 분양가가 기본 17억이에요. 안전마진 4억.. 게다가 조합원 물건은 좋은 동호수에 서비스도 많고.
@뎅뎅이!님 그러니까 현재 기준에서 13억이 원가라는거죠. 공사비 인상되고 공사기간 늘어나면 15억이 될수도 있고요
@Ploum님 그렇지요. 저긴 대지지분이 넘 적어서 더 그렇고요.
32->84 인데 분담금 저정도면 적정하네요.
건축비용은 어딜 가나 크게 차이 안나니까요나중에 신축이 되었을때 기대가격이 제일 중요하고 그다음은 살고 있는 사람 내지는 소유주들이 비용과 세월을 감당할 수 있느냐가 중요하죠
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