분양가 25%만 내고 입주 아파트도 20년 '할부'로 산다
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#갑론을박_팽팽분양가 25%만 내고 20년 할부로 입주하는 아파트 공급 방안을 두고 실효성과 주담대와의 차별성 논란이 뜨겁습니다.
핵심 떡밥 3줄 요약
분양가의 25%만 납부하고 입주한 뒤, 나머지 금액을 20년에 걸쳐 할부로 납부하는 방식의 새로운 아파트 공급 모델이 공개되었습니다.
기존 주택담보대출과 실질적으로 무엇이 다른지, 그리고 시세 차익 배분 방식이 투자 관점에서 합리적인지에 대한 의문이 쏟아지고 있습니다.
기형적인 부동산 시장에 대한 피로감과 함께, 자산 및 소득 기준 제한에 따른 역차별 논란 등 비판적인 시각이 지배적입니다.
네티즌 주요 쟁점 및 의문점
가장 큰 쟁점은 이 방식이 사실상 LTV 75% 주담대와 다를 바 없다는 지적과, 20년 동안 지분율에 따라 시세 차익을 국가와 나눠야 하는 구조의 불합리성입니다. 특히 열심히 일해 소득이 높은 사람들을 배제하는 자산 기준 설정이 오히려 역차별을 조장한다는 비판이 거셉니다.
커뮤니티 여론 및 반응 요약
20년간 소유 지분을 점차 늘리는 구조라 시세 차익을 온전히 누릴 수 없다는 점을 들어, 투자 가치가 낮고 국가가 차익을 환수하는 형태라는 분석이 나오고 있습니다.
기존 주택담보대출과 차이점을 찾기 어렵다는 반응이 많으며, 대출 규제로 인해 시장이 점점 기형적으로 변하고 있다는 비판이 주를 이룹니다.
사건 전말 및 원문 팩트 브리핑
이거는 좋아보이는데 정부가 주도해서 이자율 적정하게 하면
커뮤니티 실시간 베스트 한마디
주담대랑 뭐가 다른거죠?..
@Jh8819님 20년간 소유지뷴을 점차적으로 늘리는 형태라 만약 10억 아파트를 2.5억만 낸 상태에서 10년뒤 20억에 파는 경우 내가 받는 돈은 2.5(원금)+2.5억(매도차익*지분율) 으로 5억이 됩니다. 나머지 차익분은 국가가 가져가는 형태일겁니다. 집을 투자
대출을 막아버리니 점점 기형적인 시장이 되어가네요.
자산과 소득기준이 있다는건열심히 벌어 세금 많이 내는 사람들은 해당사항 없다는건데그럼 대출이라도 묶지 말아야 역차별 소리를 안듣죠
LTV 75%까지 인정해주는 20년 주담대랑 뭐가 다른거죠;;;;