근데 노후 아파트 자꾸 배관얘기 나오던데요
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#갑론을박_팽팽노후 아파트 배관 교체와 재건축 사이의 실효성 논란이 커지며, 배관 수선만으로 건물을 유지하는 것이 현실적으로 가능한지에 대한 토론이 이어지고 있습니다.
핵심 떡밥 3줄 요약
노후 아파트 배관 문제를 해결하기 위해 배관 교체 및 외부 노출 설치 등 수선 방식을 제안하며, 재건축보다 경제적 효율성이 낮다는 의견이 제시되었습니다.
배관 교체라는 기술적 가능성과 재건축을 통한 자산 가치 상승이라는 현실적 욕구 사이의 괴리를 네티즌들이 날카롭게 분석하고 있습니다.
기술적으로는 가능하지만 실제 거주 환경과 미관, 비용 문제를 고려할 때 재건축이 선호될 수밖에 없는 현실을 체감하는 분위기입니다.
네티즌 주요 쟁점 및 의문점
노후 배관 수선이 기술적으로 불가능한 것은 아니나, 외벽 배관 노출에 따른 미관 저하와 세대 내부 공사의 어려움이 현실적인 걸림돌로 지적됩니다. 결국 배관 문제 해결보다는 재건축을 통한 용적률 상향과 자산 가치 증대가 실질적인 목적이라는 점이 핵심 쟁점입니다.
커뮤니티 여론 및 반응 요약
남산 인근 등 재건축이 사실상 불가능한 지역에서는 실제로 배관을 교체하며 버티는 사례가 존재한다는 반론과 함께, 용적률 규제와 건물 면적 산정의 자의성에 대한 비판적 시각이 공존합니다.
배관 수선은 기술적으로 가능하지만, 거주민들이 미관과 공사 난이도를 고려하면 결국 재건축을 선택할 수밖에 없다는 현실론이 지배적입니다.
사건 전말 및 원문 팩트 브리핑
배관이 노후화 되서 새로 지어야 한다는 논리가 있던데요. 사실 대수선 한다하면 세대 내부 배관이야 바닥몰탈 뜯어서 다시 깔면되고요. 공용배관은 기존 배관은 그냥 폐기하고 도시가스처럼 외벽을 타고 새로운 배관 설치할 수도 있죠. 사실 의지만 있고 돈만 있으면 못할건 없습니다. 그 돈 쓸바에는 좀 더 쓰고 세대수 늘려서 새로운 자본도 유치해서 최신식 아파트로 거듭나는데 활용가치나 자산가치 측면에서 유리해서 그런거죠.
글 읽다보니 노후 아파트라서 녹물 나오는게 건물이 오래되서 나오는것처럼 알고 계시는데 90년대 특정 시기에 아연도금 상수도관을 허가해줘서 녹물 나오는겁니다. 오래되었다고 녹물 나오는게 아니라요. 그리고 구축도 배관은 보통 내력벽에 안 묻었습니다. 조적벽이나 슬래브에 묻고 내력벽 지나야 하면 구멍 뚫어 관통하죠. 슬래브 조적벽 깨는게 엄청난대공사도 아니고요. 분당쪽은 예전부터 배관 교체 많이 했습니다. 정부 지원금 주거든요(아연도금 허가 해준 정부의 원죄죠) 그냥 그렇다고요..
커뮤니티 실시간 베스트 한마디
그러네요. 근데 외벽에 배관이 드러나는 건 사람들이 미관 때문에 싫어할테니 한 층 더 덮어야 하고, 그럼 뭔가 건물 면적 문제 같은 게 되지 않을까요?
@백반이님 지붕이 없다면 용적률 산정에 포함되지 않습니다. 외부구조물로 보고요.
@백반이님 그런 수선목적은 예외적으로 허용해줘야되지 않을까요? 모든걸 재건축할순 없는노릇이고 그렇다고 배관썩어서 폐건물만드는건 더 못할짓이니
@백반이님 리모델링 개념으로 접근하면 건폐/용적률 올라가는 건 또 허용됩니다. 그러는 김에 바닥면적까지 진짜로 넓혀버리는게 우리가 알고 있는 아파트 리모델링 사업인거고요
@백반이님 일단 발코니 확장을 용적률에 안넣고 서비스면적에 넣는거부터가 건물면적에 대한 잣대가 얼마나 자의적인지 알 수 있죠. ㅎㅎ