아파트 매도 문제
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#갑론을박_팽팽1998년부터 보유한 잠실주공2단지 재건축 33평(현재 시세 35~36억)을 내년에 세제 혜택(장특공 40%)을 받고 매도할지, 5~6년 뒤 시세 상승을 노릴지 고민하는 글에 네티즌들이 의견을 나눴습니다.
핵심 떡밥 3줄 요약
작성자는 98년 매수한 잠실 33평 아파트(현재 35~36억)를 내년 상생임대인 조건(장특공 40%)으로 32억선에 팔지, 2028년 세입자 계약 종료 이후 40억 이상을 기대하며 5~6년 더 보유할지 회원들에게 조언을 구했습니다.
인근 부동산의 예상 매도가(32억)와 제미나이가 예측한 미래 시세(40~45억) 차이가 크며, 세입자가 2028년 4월까지 갱신권을 사용한 상태라 매도 시점과 전략을 두고 현실적인 고민이 오갔습니다.
"팔고 나서 무엇을 할 것인가"라며 매매 후 다시 잠실 재매수가 어렵다는 점을 지적하고, 엘리트(엘스·리센츠·트리지움) 단지도 점차 구축이 되어가는 상황에서 향후 가치와 매도 타이밍을 쉽게 결정하기 어렵다는 반응을 보였습니다.
네티즌 주요 쟁점 및 의문점
수십억 원대 잠실 대단지 아파트를 보유한 집주인이 내년 세제 혜택을 받고 세입자 낀 상태로 빠르게 매도할지, 아니면 세입자 만기(2028년)까지 기다리며 장기 보유로 더 높은 시세를 노릴지 현실적인 실익을 계산하는 과정에서 벌어진 고민입니다. 인근 부동산의 보수적 시세 산정과 AI의 미래 예측치 간의 괴리, 그리고 매도 후 대안 마련의 어려움이 주요 쟁점이 되었습니다.
커뮤니티 여론 및 반응 요약
해당 단지가 점차 구축이 되어가는 상황인 점과 언젠가는 팔아야 하겠지만 재건축까지 기대하기엔 너무 먼 이야기라 매도 시점과 전략을 잡기가 상당히 어렵다는 신중한 반응이 이어졌습니다.
부동산에서 제시한 금액과 미래 기대 시세의 차이가 너무 크고, 막상 지금 팔고 나면 전세금을 빼준 뒤 다시 잠실을 매수하기가 현실적으로 힘들다는 의견이 나왔습니다.
사건 전말 및 원문 팩트 브리핑
1998년도에 잠실주공2단지 13평을 매수하여 재건축된 33평을 갖고 있습니다계속 비거주이고 1가구 1주택입니다지금 시세가35-36억정도입니다세제개편안으로 인해 내년에 매도해야 할지 5-6년정도 끌고 가야할지 고민입니다 내년에 판다면 상생임대인 조건이 되어 장특공 40%를 받을 수 있고 31년서 32년도에 매도한다면 장특공0%입니다세입자는 갱신권을 사용하여 2028년 4월까지이고 전세금은 11억55백입니다인근 부동산에서는 세입자때문에 32억정도에 매도가 가능할거라 합니다제미나이에 물어보면 5...
커뮤니티 실시간 베스트 한마디
부동산제시 금액이 너무 차이가 나네요., 엘리트는 점점 구축이되어갈텐데 언젠간 팔든지 재건축까지 기대하기엔 먼이야기라 어렵긴하네요. 매매하면 전세금빼주고 다시 잠실 매수하기 힘들겠네요.
팔고 뭐하시려고요..
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