본 PF 만기도래 임박, 부동산 폭탄의 뇌관을 건드릴 것인가?
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#씁쓸_안타까움부동산 PF 부실채권의 만기 도래와 리스크 전이 우려가 커지면서, 청약 시장의 불확실성에 대한 경고가 이어지고 있습니다.
핵심 떡밥 3줄 요약
저축은행들이 부실 PF 채권을 매각한 자금을 비상장주식 등 다른 자산으로 돌려막으며 리스크가 전반으로 확산되었고, 올해 만기가 도래하는 PF 중 20~26%가 부실 판정 상태입니다.
부동산 PF 부실이 단순 건설업을 넘어 금융권 전반의 악순환으로 이어질 가능성과, 고금리 기조 속 주택 수요 감소가 맞물린 '부동산 폭탄'의 실체에 주목하고 있습니다.
'언젠가 터질 문제'라는 냉소적인 시각과 함께, 특히 지방 상업용 부동산의 위기 가능성을 우려하며 정부의 개입 여부를 두고 갑론을박이 벌어지고 있습니다.
네티즌 주요 쟁점 및 의문점
PF 대출 중 주거용 비중이 70%에 달한다는 점과 상업용 부동산의 NPL(부실채권) 시장 처리 문제가 핵심 쟁점입니다. 네티즌들은 서울 부동산의 안전자산 여부와 지방 신도시 상업용 부동산의 몰락 가능성을 두고 현실적인 위기론을 제기하고 있습니다.
커뮤니티 여론 및 반응 요약
서울 부동산은 안전자산으로 버틸 수 있겠지만, 지방 신도시 상업용 부동산은 사실상 불타버릴 것이라는 비관적 전망이 지배적입니다. PF 부실이 금융권 전반으로 전이될 때 정부가 과연 손을 놓고 있을 수 있을지 의문을 표하고 있습니다.
몇 년 전부터 계속 나오던 이야기라 무뎌졌지만, 결국 터질 시한폭탄이라는 불안감이 큽니다. 정부의 공급 대책이 현실적으로 성공하기 어려운 이유를 여기서 찾고 있습니다.
사건 전말 및 원문 팩트 브리핑
부실 PF에 돈을 빌려준 저축은행들이, 이 PF 대출채권을 판 돈으로, 다시 집합투자증권이나 비상장주식 등 다른 투자자산으로 집어 넣어 부실이 이동했다는 기사입니다. 부동산 리스크가 다른 전반의 투자자산으로 이동한 가운데, 22년 주택 버블 정점에서 시작된 본PF 들이 레고랜드와 둔촌주공을 거치며 연장되어 올 해 만기가 도래하는 프로젝트 들이 많고, 이중 부실판정 여신으로 인정된 PF만 무려 전체 PF의 20~26% 가량이라고 합니다. 게다가 22년 주택구입시 받은 고정대출의 금리 페깅이 통...
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저중에서 주거용 부동산, 그중에서도 수도권 주거용 부동산은 별로 없을겁니다. 문제가 상업용 부동산을 담보로 잡은 채권들입니다. 얘넨 NPL시장에서 어떻게 소화될지 걱정이죠.
@Mitis님 PF중 주거용이 70% 입니다.https://marketin.edaily.co.kr/News/Read?newsId=05654726645418416
금리올라가면 당연한거죠다만 위기가 오더라도 서울 부동산은 오히려 안전자산 취급되어서 오르진 못하더라도 그 가치를 최소한 유지는 하겠죠서울 부동산 제외한 나머지는 다 불탈텐데 (특히 지방 신도시 상업부동산 지못미) 과연 나라에서 개입 안하고 불타는거 바라볼수 있을까요?문
정부 공급 대책이 절대로 잘될수가 없는 이유.......
이 얘기는 몇년 전부터 나왔는데, 별 일 없더라구요... 언젠가 터지겠지만 지금은 그러려니 합니다
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