신축과 구축간 적정시세차이는 어느정도가 적당할까요?
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#갑론을박_팽팽잠실 신축 '르엘'과 준신축 '파크리오'의 45% 가격 차이를 확인한 작성자가 신축 선호 현상과 재건축 가치에 대해 화두를 던졌습니다.
핵심 떡밥 3줄 요약
잠실나루역 인근 2008년식 파크리오(30억)와 2026년 입주 예정인 르엘(44억)의 실거래가 차이가 약 45%에 달한다는 점을 확인했습니다.
18년 차 준신축과 신축 사이의 가격 괴리가 생각보다 크다는 점에 놀라며, 시장의 재건축·재개발 선호 심리가 가격에 어떻게 반영되는지 분석했습니다.
단순히 연식 차이뿐만 아니라 조망권 등 개별 단지의 특수성과 재건축 추진에 따른 기회비용이 가격에 녹아있다는 분석이 주를 이룹니다.
네티즌 주요 쟁점 및 의문점
신축과 구축의 가격 차이가 단순히 연식에서 오는지, 아니면 조망권이나 재건축 기대 수익 및 추가 분담금 등 복합적인 요소 때문인지에 대해 의견이 갈리고 있습니다. 특히 재건축 추진 과정의 고생값까지 포함된 프리미엄이 시장에 과도하게 반영된 것은 아닌지가 주요 논점입니다.
커뮤니티 여론 및 반응 요약
재건축을 추진하며 겪어야 할 수년간의 고생과 막대한 추가 분담금을 고려하면, 현재의 가격 차이가 이해할 수 없는 수준의 쏠림 현상일 수도 있다는 현실적인 우려가 제기되었습니다.
단순 연식 차이보다는 조망권이나 입지적 특수성이 가격 차이를 만든 핵심 원인이라는 의견이 많습니다. 재건축이 가지는 미래 가치에 대한 시장의 높은 기대감이 반영된 결과로 보고 있습니다.
사건 전말 및 원문 팩트 브리핑
잠실쪽 신축 르엘이 대장이라고 해서 준신축과 얼마나 차이나나 확인해 봤는데 꽤 크네요잠실나루역 동일입지인 08년 입주 파크리오는 국평 실거래 30억26년 입주 르엘은 국평 실거래 44억대략 실거래가 기준 45프로 갭이 있네요호가기준으로는 60프로 차이구요파크리오면 30년 넘은 구축도 아니고 18년된 준신축에 가까운데생각보다 차이가 커서 놀랐습니다요거보고 다들 재건축 재개발에 관심이 많은가 봅니다
커뮤니티 실시간 베스트 한마디
구축 신축 차이도 있겠지만 저 두아파트는 뷰차이 아닌가요
기본적으로 구축 허물고 신축 가는데 추가되는 부담금 + 몇년간 재건축 추진하느라 고생할 값 이라고 보는데 이해 못할 쏠림도 있는지라...
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