분담금 때문에 영원히 재건축 못함!!
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#갑론을박_팽팽치솟는 분담금과 재건축초과이익환수제(재초환) 때문에 강남 등 일부 사업성 좋은 곳을 제외하면 사실상 재건축이 불가능해져 향후 주택 시장의 장기 침체나 공급 멸망으로 이어질 것이라는 우려가 제기된 이슈.
핵심 떡밥 3줄 요약
치솟는 분담금과 재초환 규제로 인해 30~40년 된 노후 아파트들의 재건축 사업 추진이 현실적으로 매우 어렵다는 원문 팩트 지적
재건축이 좌초될 경우 노후 아파트 가치 폭락 및 주택 공급 멸망으로 이어져 매매·전월세 슈퍼사이클이 올 것인가에 대한 실질적 위기감
사업성 한계와 제도의 모순을 짚으며 향후 주택 시장의 어두운 전망과 정치적 규제 완화 가능성을 두고 팽팽하게 의견이 갈리는 분위기
네티즌 주요 쟁점 및 의문점
강남 외 지역에서는 감당하기 힘든 분담금과 재초환 제도가 맞물려 노후 아파트 재건축이 사실상 불가능하다는 진단이 나왔다. 네티즌들은 이대로 시간이 흘러 40~50년 된 아파트가 방치되면 주택 가격 폭락과 공급 부족으로 이어질 것이라 우려하는 한편, 헌법재판소 합헌 판결을 받은 재초환 법 개정의 현실성과 정치적 변화 가능성을 두고 갑론을박을 벌이고 있다.
커뮤니티 여론 및 반응 요약
재초환 제도가 19년 헌법재판소에서 합헌 판결을 받았기 때문에 법 개정이 쉽지 않다는 현실적 지적이 나오는 한편, 향후 집값이 폭락하는 비상 상황이 오면 정치권에서 먼저 개정에 나설 수도 있다는 의견이 맞서고 있다.
강남 같은 최고 인기 지역이 아닌 이상 천정부지로 솟은 분담금을 감당하기 어렵고, 결국 노후 아파트들이 방치되어 가치 폭락과 공급 멸망으로 이어질 것이라는 비관적 전망이 지배적이다.
커뮤니티 실시간 베스트 한마디
진짜 사업성 좋은 동네 아니고선 솔직히 힘들다고 봅니다
Kundera강남이외 못합니다..지금30~40년된 아파트..시간흘러가면? 더 못합니다..그럼 그 끝은?폭락입니다. 잘 생각해보시길..30년된 아파트사는데 5년후10년후...35년40년 아파트에서 계속 사는것입니다~
재건축 못하면 공급 멸망.. 매매 전월세 슈퍼사이클
zeihan30년40년된 아파트가 10년후 40년50년..된 아파트가 되는데 폭락하죠.
결국 정치적으로 못하게 막고 있는거죠 재초환만 법개정하면 사업성은 다시 좋아질수 있는겁니다.