집값 3억 분담금 6억?…분담금, 집값 ‘훌쩍’
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#씁쓸_안타까움재건축 분담금이 집값을 뛰어넘는 '분담금 폭탄' 현실화에 재건축 사업성과 신축 아파트 가격 상승을 둘러싼 우려가 커지고 있습니다.
핵심 떡밥 3줄 요약
공사비 급등과 사업성 악화로 인해 노원·도봉 등 소형 아파트의 재건축 분담금이 집값을 상회하거나, 은마아파트 등 주요 단지에서도 수억 원대 분담금이 발생하는 사례가 보도되었습니다.
재건축이 '로또'라던 과거와 달리, 이제는 분담금 부담으로 인해 사업 추진이 불투명해지거나 신축 아파트 가격만 오르는 현상이 나타나고 있다는 점에 주목하고 있습니다.
'산수 문제'라며 분담금 폭탄을 당연한 결과로 받아들이거나, 결국 재건축 가능한 단지만 가격이 폭등하고 나머지는 구축으로 남을 것이라는 냉소적인 전망이 지배적입니다.
네티즌 주요 쟁점 및 의문점
공사비 지수가 12개월 연속 상승하며 초기 예측보다 훨씬 높은 분담금이 발생하고 있는 것이 핵심입니다. 네티즌들은 분담금 부담으로 인해 재건축이 가능한 단지와 불가능한 단지 간의 양극화가 심화될 것이며, 결국 신축 아파트의 희소성으로 인해 가격이 더 오를 것이라는 구조적 문제를 지적하고 있습니다.
커뮤니티 여론 및 반응 요약
단순히 분담금의 높고 낮음을 떠나, 사업 초기 예측과 실제 공사비 간의 괴리가 너무 크다는 점을 우려합니다. 향후 노후 아파트가 무너질 때가 되어서야 용적률 완화 등 정부의 개입이 있을 것이라는 장기적인 회의론도 제기됩니다.
재건축 분담금은 결국 건설 비용을 조합원이 감당하는 구조라 금액이 클 수밖에 없다는 현실론이 우세합니다. 지금의 신축 소유자들만 이득을 보는 상황이 될 것이라는 의견이 많습니다.
사건 전말 및 원문 팩트 브리핑
집값 3억 분담금 6억?…공사비 상승에 꼬인 재건축 공식 매경이코노미 18시간 전 다음뉴스 8월 공사비지수 138.74…12개월 연속↑ 평형 확대·일반분양 부족에 수익성 악화 노원·도봉 소형 아파트 분담금, 집값 ‘훌쩍’ “조합, 공사비보다 사업 조건 점검에 집중해야” 크지 않을 수 있다”고 했다. 고급화 vs 사업비 고민하는 조합…“빠른 내부 합의 중요” 전문가들은 공사비 상승을 완전히 통제하기...통해 준공 후 가치를 높일 것인지, 사양을 조정해 분담금을 낮출 것인지 구체화해야 한다”고 ...
커뮤니티 실시간 베스트 한마디
???: 이 뉴스를 보면, 강남의 신축 아파트 가격이 올라가는 소리가 들립니다?
요즘 공사비가 엄청나더군요저렇게 9억 들여서 분양받으면 얼마에 판매할 수 있나요
@두리님 서울 국평 분양가가 요즘 17억~25억쯤 하지요. (강남제외)
이건 산수인지라. 분담금이 비싸고 말고 따질것도 없지요.
신축가격은 오를것이고 - 그나마 구축중에서도 가격이 있는( 경제성 있는 ) 단지는 재건축이 가능할테니 폭등할테고서민층 구축은 그대로 구축으로 남겠죠무너질것 같으면 나라에서 손 벌릴거에요 ㅎ 민주당에서는 공공임대 늘리면 용적률 올려줄게 이렇게 되겠죠 .그럼 선택해야겠죠