서울 주택가 재개발을 해도 세대수 많이 증가하지 않는건 맞더군요
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#씁쓸_안타까움서울 주택가 재개발 시 거주 세입자까지 고려하면 실제 공급 세대수 증가 폭이 예상보다 크지 않으며, 이주 수요로 인한 전월세난 우려가 커진다는 분석이 공감을 얻고 있습니다.
핵심 떡밥 3줄 요약
소유주 관점에서는 세대수가 많이 늘어난 것처럼 보여도, 거주 세입자까지 포함해 현실을 보면 증가 폭이 10~30% 정도로 제한적이라는 점을 짚었습니다.
2000년대 초반 뉴타운 재개발에 비해 소유주 원주민 정착률은 많이 높아졌으나, 계산 기준에 세입자를 포함하는 방식을 두고 의문을 제기하기도 했습니다.
재개발 기간 동안 다른 곳에 살아야 하므로 전월세 수요가 더욱 증가할 것이라는 우려와 함께, 집값이 안정적일 때 용적률 혜택을 주며 공급을 늘렸어야 했다는 아쉬움이 이어졌습니다.
네티즌 주요 쟁점 및 의문점
재개발 진행 시 소유주뿐만 아니라 거주 세입자까지 함께 고려해야 하므로 순수 공급 증가 폭이 생각보다 크지 않다는 점이 핵심입니다. 또한 재개발 공사 기간 동안 발생하는 이주 수요가 주변 전월세 가격 상승을 더욱 부추길 수 있다는 현실적인 우려가 팽팽하게 오갔습니다.
커뮤니티 여론 및 반응 요약
집값이 안정적일 때 오히려 재개발·재건축을 신속하게 추진하고 용적률 혜택을 주면서 공급을 늘렸어야 했는데 타이밍을 놓쳤다는 지적이 나왔습니다. 현재 용적률이 겨우 250 수준이고 혜택을 받아봐야 330 정도에 그친다는 점도 함께 언급되었습니다.
재개발 기간 동안 원주민들이 다른 곳에 살아야 하므로 전월세 수요가 더욱 증가할 것이라며 걱정하는 반응이 많았습니다. 안그래도 오르는 전월세가 재개발·재건축 이주 수요로 인해 더 심해질 것 같다는 우려가 공감을 얻었습니다.
사건 전말 및 원문 팩트 브리핑
소유주만 생각하면 세대수가 엄청 증가한건 맞는데 현실은 거주 소유주 + 거주 세입자를 생각해야하므로 세대수가 그리 많이 증가하진 않게 됩니다 물론 상대적이긴 하겠지만 꽤 많이 증가하긴 합니다 그 증가폭이 10%냐 20%냐 30%냐 그런 차이는 있습니다 그리고 저는 이해가 안가지만 재개발 원주민 정착율에 소유주뿐만 아니라 소유주+세입자를 포함해서 원주민 정착율을 계산하는 분도 계시더군요 일반적으로는 소유주만 기준으로 놓고 소유주가 정착했냐 안했냐로 계산합니다 2000년대 초반 서울 뉴타운 재개...
커뮤니티 실시간 베스트 한마디
추가적으로 재개발 동안 다른데 살아야 하므로 전월세 수요가 더 증가하죠 ㅠ.ㅠ
@주나파님 안그래도 전월세 오르는거 같은데재개발 재건축 이주 수요로 인하여 더 심해질것같네요
그러니 집값 안정적일때 오히려 재개발 재건축을 빨리빨리 하고 용적률 혜택도 주면서 공급을 늘렸어야 했는데 한번 사이클을 놓쳐버리니...
용적률이 겨우 250, 혜택 받아봐야 330~ 요 정도 밖에 안되죠
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