재개발이 건물주 등쳐먹기인 이유.jpg
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#갑론을박_팽팽영등포 대로변 건물주가 재개발로 인한 감정평가액 하락을 토로하자, 네티즌들이 수익률 계산과 현금청산 논리로 반박하며 벌어진 갑론을박.
핵심 떡밥 3줄 요약
임대료 1,800만 원이 나오는 100억 상당의 영등포 건물이 재개발 감평액 77억에 그치고, 실제 매매 호가는 50억까지 떨어졌다는 건물주의 하소연이 올라옴.
재개발 사업이 빌라 소유주에게 유리하고 단독주택 건물주에게는 불리하다는 작성자의 주장에 대해, 수익률 계산법과 현금청산 절차를 둘러싼 팩트 체크가 이어짐.
작성자의 수익률 계산 방식에 의문을 제기하거나, 감평액이 77억인데 50억에 매도한다는 상황 자체를 이해할 수 없다는 회의적인 반응이 지배적임.
네티즌 주요 쟁점 및 의문점
건물주가 주장하는 '재개발은 빌라충들이 건물주를 등쳐먹는 사업'이라는 프레임에 대해, 네티즌들은 임대 수익률 2%대의 현실성과 감평액 77억짜리 건물을 50억에 파는 것이 현금청산보다 손해라는 점을 지적하며 논쟁 중임. 특히 지역별 수익률 차이와 재개발 보상 체계에 대한 이해도 차이가 팽팽하게 갈리고 있음.
커뮤니티 여론 및 반응 요약
서울의 수익률 2%대 건물 가치 산정 방식에 대한 이견과 함께, 재개발 과정에서 발생하는 자산 가치 평가의 불확실성에 대해 현실적인 지적들이 이어짐.
임대료 1,800만 원에 100억 가치라는 계산이 맞는지 의문이며, 감평액이 77억인데 굳이 50억에 팔 이유가 없다는 반응이 주를 이룸.
사건 전말 및 원문 팩트 브리핑
임대료가 무려 1800넘게나오는 영등포 대로변건물이시가는 100억쯤했을텐데감평금액 77억에도 사줄사람 없어서 50억호가에 나옴,누가 50억들여서 영등포 20억짜리 아팥 받겠나요에휴 재개발은 빌라충들이 멀쩡한 건물주 단독주택 등쳐먹는사업반대로 감평 2억짜리 빌라는 p6억 붙어서 8억에 거래되고 추천1공유
커뮤니티 실시간 베스트 한마디
임대료가 1800인데 어떻게 100억이며 깔고앉은 땅이 있는데 무슨 빌라랑 비교를 하고 있나요
엘리인1800에 100억이면 2프로 ㅋㅋ
엘리인요즘서울에서 2000나오면 기본 100억입니다 어디 지방아니고 영등포입니다
라따뚜뚜이대구도 2000 나오는거 ㅋㅋㅋㅋ동성로가면 50억도안해요
황금이24k그건 대구라그런겁니다