마포는 왜 신축은 억대로 떨어지고 구축은 억대로 오르나요?
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#갑론을박_팽팽마포 대장주 '마래푸'는 하락하고 인근 구축 '공래4'는 급등하는 기현상에 부동산 커뮤니티가 의문을 제기했습니다.
핵심 떡밥 3줄 요약
마포래미안푸르지오가 1년 새 1억 이상 하락한 반면, 바로 옆 2005년식 공덕래미안4차는 오히려 2~3억가량 상승하며 가격 격차가 좁혀지는 현상이 발생했습니다.
입지가 동일함에도 신축 프리미엄이 사라지고 구축이 반등하는 상황을 두고, 부동산 시장의 '신축 거품'이 빠지는 과정인지에 대한 분석이 이어지고 있습니다.
신축의 과도한 가격 형성이 정상화되는 과정이라는 의견과, 매물 잠김으로 인한 일시적 왜곡이라는 의견이 팽팽하게 맞서고 있습니다.
네티즌 주요 쟁점 및 의문점
과거 신축 프리미엄이 과도하게 반영되어 50% 이상 벌어졌던 두 단지의 가격 차이가 시장 조정기를 거치며 좁혀지는 현상입니다. 네티즌들은 신축이 시간이 지나 구축이 되었을 때의 가치 하락을 고려하면, 현재의 가격 역전 현상이 시장의 본질적인 가치 재평가라고 보고 있습니다.
커뮤니티 여론 및 반응 요약
신축이 비쌌던 이유는 주거 만족도뿐만 아니라 매물 잠김 현상이 컸기 때문이며, 시간이 지나 신축 프리미엄이 사라지면 결국 가격은 수렴할 수밖에 없다는 현실적인 지적이 나옵니다.
신축과 구축의 가격 차이가 8억까지 벌어졌던 것 자체가 비정상적인 거품이었으며, 이제야 제자리를 찾아가는 과정이라는 분석이 지배적입니다.
사건 전말 및 원문 팩트 브리핑
마포래미안푸르지오는 작년 10월에 23.3억 찍고 올해 최근 거래 보니까 19.8억 22.2억 21.8억. 근래 최고가로 따져도 1년간 1억 넘게 하락 그런데 바로 옆에 붙어 있는 구축 공덕래미안4차(2005년식)는 작년 10월 15.9억에서 최근 거래 19억, 18.5억, 18.15억. 입지야 뭐 사실상 같다고 봐야 하고.. 대단지 신축 프리미엄이 있는 걸로만 들었는데. 오히려 같은 시점에 샀으면 마래푸는 기회비용이랑 주담대 이자까지 따지면 억대 손해고 구축 공래4는 평가이익으로만 3억.....
커뮤니티 실시간 베스트 한마디
신축 구축이라지만 8억 차이. 50% 차이가 난게 말이 안된거라 봐야죠
신축도 어차피 10년지나면 신축이아닌 구축이 되면 신축 프리미엄 그동안 다 까먹는거 아닌가요.신축이 비싼 이유는 신축자체가 좋아서도 있지만 매물이 잠기니까 말도안되게 비싸진건데 그걸 진짜 가치라고 여기시는 분들이 너무 많아져서 시세가 형성된것인데, 그게 시간이 지나면
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