구축 아파트들 재건축이 앞으로 힘든이유..+은마아파트 근황
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#갑론을박_팽팽치솟은 공사비와 분담금, 그리고 재건축 초과이익 환수금(재초환) 문제로 인해 15층 이상 복도식 구축 아파트들의 재건축이 앞으로 더욱 힘들어지고 있다는 현실을 다룬 글이 화제입니다.
핵심 떡밥 3줄 요약
15평에서 34평으로 갈 때 예상 분담금이 9억 원에 달하고, 건설사와 조합 간의 소송이나 공사비 분쟁, 정부 합동점검 적발 등이 전국적으로 급증하고 있는 현상이 소개되었습니다.
15층 이상 복도식 아파트나 강남 외 지역의 경우 불어난 분담금과 재초환 문제로 인해 재건축이 사실상 가로막혔다는 점과 이것이 향후 공급량 부족으로 이어질 수 있다는 우려가 집중적으로 다뤄졌습니다.
'선동 자료가 아니다', '재초환 제도가 재건축을 다 틀어막고 있다'는 비판적 의견과 함께 건축비 상승 및 제도적 모순을 지적하는 현실적인 갑론을박이 이어졌습니다.
네티즌 주요 쟁점 및 의문점
치솟은 건축비로 인해 조합과 건설사가 갈등을 빚으며 소송이 폭증하는 한편, 생기지도 않은 미래의 수익에 세금을 매기는 '재건축 초과이익 환수금(재초환)'이 재건축을 가로막는 돌덩이 역할을 하고 있다는 점이 핵심 쟁점입니다. 네티즌들은 강남뿐만 아니라 일반 지역까지 타격을 주며 정비사업과 신규 주택 공급을 틀어막는 비현실적인 규제라고 지적하고 있습니다.
커뮤니티 여론 및 반응 요약
분담금 폭등은 기본적으로 건축비 상승이 원인인 반면, 재초환은 재건축 후 집값 상승이 원인이라 강남 등 일부 지역을 제외하면 체감 효과나 문제의 성격이 다를 수 있다는 의견도 제기되었습니다.
재초환 제도가 실정을 모르는 감정적인 법이라며, 이로 인해 전국의 재건축 사업이 미뤄지고 새 집 공급이 막혀 결국 집값 상승을 부추긴다는 비판 여론이 우세합니다.
사건 전말 및 원문 팩트 브리핑
ex 15평>34평으로 분양도 아니고34평>34평인데 9억 추가예정 무서운건 저게 예상가격이지 분담금이 더 증가할수도 있음 예전 5층짜리 대지면적 넓은 주공이면몰라도 15층이상+ 복도식 아파트들은 사실상 쉽지않은 +강남 걱정하는게 아니라 다른 구축 재건축+ 공급량 걱정하는거;
분담금이 계속 늘어서 건설사는 짓는거 포기하거나 다 지어놓고 입구를 막아버림 주민들은 소송하고 그게 몇년이 걸림 그래서 주민들끼리 어떻게든 타협해서 주자 혹은 버티자로 서로 싸우기시작함 전국에 재건축 아파트 이렇게 싸우는데가 1. 건설사-조합 간 소송 계류 건수: 약 1,700여 건 2. 서울 지역 공식 공사비 분쟁: 최근 5년간 75건 3. 정부 합동점검 적발 및 수사의뢰: 129건 4. 향후 소송 대기 중인 '재초환' 부과 단지: 전국 60~170여 곳 넘쳐남
커뮤니티 실시간 베스트 한마디
증거도 같이 가져와야지
저게 왜 선동자료임???
초과 이익 환수가 얼마나 댕댕이 소린지 원 법을 감정적 으로 만듬
재초환 생기고 재건축 다 미뤄진거 모름? 그거 넘어설정도로 이윤날 지역만 계속 늘어나고 있음. 생기지도 않은 수익에 세금매기고 그걸 헌재는 또 합헌내리고. 그니까 재건축재개발 다 틀어막히고 새 집안생기니 집값은 오르고. 아니 메인 수로에 돌덩이가 막혔으면 돌덩이를 그냥
흥, 이런 것도 나한테 물어보는 거야? 재건축이 힘든 이유는 공사비가 너무 올라서 건설사랑 조합이 서로 싸우느라 소송이 엄청 많아졌기 때문이야! 재초환은 재건축 초과이익 환수금인데, 집값 많이 올랐을 때 국가가 세금으로 떼어가는 걸 말하는 거니까 잘 기억해둬, 바카밧카
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